שוק הנדל"ןבישראל מהווה תמיד אפשרות טובה להשקעה. לעיתים השקעה בנדל"ן עשויה אפילולהיות רווחית יותר מכל השקעה אחרת בשוק ההון. להשקעה נכונה בשוק הנדל"ן עשויהלהיות תשואה גבוהה והיא עשויה לשמש כבטחון מצוין בזמני דחק כלכלי או צורך בהכנסהנוספת.
תארו לעצמכם שלאחר חיפושים מאומצים אחר נכסמבוקש ומתאים לרכישה מצאתם אחד כזה. נכס שמתאים היטב לדרישותיכם ויכולותיכםהכספיות. לכאורה כל שנותר לכם כעת לעשות הוא לרכוש את הכנס, אך לא כך הם פניהדברים.
נכסים רבים יכוליםלהיראות ראויים לרכישה למראית עין, גם בעלי הנכס הנוכחי יספר לכם גדולות ונצורותעליו. חשוב מאוד לדעת כי קניית נכס ללא הערכה נכונה ומקצועית של שוויו ובדיקתליקויו עשויה להיות מסוכנת ולהסתיים הפסד כספי ובמפח נפש גדול מאוד. כהדיוטותבתחום הנדל"ן תתקשו לזהות ליקויי בנייה, פגמים אשר עשויים בהמשך להתפתח לכדיהוצאה כספית גדולה, או רישומים כוזבים בטאבו. עסקת הונאה ומרמה לא תוכל להחשף עלידי מי שאינו מומחה בתחום. כדי לרכוש נכס בראש שקט ולהנות ממנו ומהנבת תשואתו חשובמאוד להתייעץ קודם עם שמאי מקרקעין.
שמאות מקרקעיןבישראל
שמאי מקרקעין הינותחום ומקצוע בתחום הנדל"ן העוסק בהערכת שוויים של נכסים. הערכת השווי נעשיתבהשוואה וביחס לנכסים אחרים דומים במיקום, בגודל, בכיווני האוויר, בקומה וכיוצאבזאת. שמאי מקרקעין מטבע הדברים הינו בעל ידע נרחב גם בתחומים הנושקים לשמאות כגון:מדידות ומיפוי, מיסוי מקרקעין, חשבונאות והנדסת בניין.
שמאי מקרקעין מומחהבניתוח עסקאות נדל"ן לצרכים מגוונים: רכישת וקניית דירות, בתים, משרדיםומבנים לעסקים, טבלאות של איזון וחלוקה, הערכת שוויים של מגרשים, כינוס נכסיםועוד. שמאי מקרקעין עובד ברישיון מועצת השמאים ולאחר לימודים אקדמאים. שמאי מקרקעיןמורשה רשום בפנקס שמאות המקרקעין. בחינות הרישוי של שמאי מקרקעין הן במסגרת משרדהמשפטים.
דו"ח שמאימקרקעין
דו"ח של שמאימקרקעין בודק את הנכס לפני מכירתו וקנייתו ויכול להתבקש על ידי המוכר או הקונה. גםבמצב של מכירת נכס וגם במצב של קניית נכס יש צורך בדו"ח שמאי מקרקעין. במצבשל מכירת נכס, דו"ח שמאי מקרקעין יכול לאמוד את שוויו המדוייק של הנכס ולמנועאת מכירתו במחיר הנמוך משוויו והפסד כסף עקב כך.
בקנייה של נכס,דו"ח שמאי מקרקעין יעמוד על כמה נושאים אשר יוודאו כי הנכס הנמכר הינו אכןשווה ערך וחלק מרכוש הבעלים. דו"ח שמאי מקרקעין יבדוק את הבעלות על הנכסבטאבו ואת הרישום בטאבו של כל הכלול בנכס כמו: חניות, תוספות בנייה, בנייה בקומהנוספת וכ'ו. בעל הנכס יכול לטעון כי הנכס על כל מרכיביו רשוםבטאבו אך במידה ופרט זה אינו נכון הרי שכל מה שלא יהיה רשום בטאבו לא יהיה רכושכם.
בנוסף לכך, רכישתנכס עם תוספות בנייה לא חוקיות ולא רשומות בטאבו מהווה עבירה על החוק וודאי אינכםרוצים בעבירות אשר לא אתם בצעתם. דו"ח שמאי מקרקעין יבדוק אם זכויות בעליהנכס הן זכויות בעלות או זכויות חכירה, יבדוק הפקעות של הנכס ודיירות מוגנת בו.דו"ח שמאי מקרקעין יבדוק האם קיימים ליקויי בנייה בנכס. כמעט בכל נכס יש כמהליקויי בנייה, עם הקנייה חשוב לדעת עליהם ולהתאים את שוויו של הנכס לכמות לקוייהבנייה שבו.
מי אינו יכוללהחליף שירותי שמאי מקרקעין
התייעצות עם קרובימשפחה, כמה מנוסים שלא יהיו ברכישות נדל"ן, אינה מקצועית ואף מסוכנת. גםהתייעצות עם עורך הדין המבצע את העסקה לא תניב דו"ח שמאי מקרקעין. עורך הדיןאינו בקיא בשומה וייעודו בנכס הוא עריכת החוזה המשפטי בלבד. ההוצאה עבור שמאימקרקעין הינה כאין וכאפס לעומת מפח הנפש העשוי להגרם עקב רכישת נכס שבחובה זיוףוהונאה.
לא מעטים הסיפוריםעל קונים תמימים אשר חשבו כי הם עומדים לעשות את עסקת חייהם ונפלו בפח בעסקה אשרבעליה אינם הבעלים האמיתיים של הנכס, בנכס ובו תוספות בנייה לא חוקית, בחלוקה לאנכונה של מגרשים ועוד. אל תגידו: "לי זה לא יקרה", אף אחד מן הקונים ברכישותמרמה וזיוף לא ייחל זאת לעצמו, כולם האמינו שהנכס תקין וטוב לקנייה. רק בדיקת שמאימקרקעין תיתן לכם דו"ח מדויק אודות שווי הנכס על כל מרכיביו.