לתפוס הזדמנויות זו לא החוכמה, החוכמה היא לדעת מה הן אותן ההזדמנויות. ההזדמנויותהכספיות מעניקות אפשרות למינוף כלכלי, להפוך סכום כסף לסכום גדול הרבה יותר לאורךהזמן באופן בטוח כאשר ההכנסה שהושקעה מוחזרת מדי חודש בחודשו ועם פחות מאמץ. זוהיהסיבה שזהו החלום שיש לכולם ועל פניו הוא נראה בר- השגה, אולם אם היה כל- כך קללכל אחד, הרי שכל אחד היה מסוגל לעשות זאת. נדל"ן מניב אומר כי הנכס שנרכשמושכר באופן שהיחס בין עלות הקניה לשכר הדירה יניב תשואה להשקעה בנכס. רכישתנדל"ן מניב והמנוף הכלכלי מנוףפיננסי הינו הלוואה אשר נלקחת על ידי רוכש הנדל"ן לצורך מימון רכישתו של נכסמניב. אם ישנה תשואה המניבה הכנסה קבועה לאורך מספר שנים (לדוגמה 4) הרוכש יוכללקבל מימון של 90% ויותר מעלות הנכס ושכר הדירה יממן את החזר ההלוואות והאשראיםשנלקחו בתחילה, הרי אלו המשכנתאות לגוף המממן. לאחר סיום תשלום המשכנתא הנכס יהאבבעלותו המלאה של המשקיע – ללא שעבוד לבנק. הנכס יוכל להמשיך ולהניב רווחים לאורךשנים ארוכות גם לאחר מכן, וכל זאת מבלי שהייתה השקעה ראשונית מהותית ברכישת הנכסועל ידי כך להימנע מהורדות כספיותמדי חודש. כך למעשה תחום הנדל"ן להשקעה מאפשר למנף כלכלית את השקעותהנדל"ן תוך תקופות קצרות יחסית ובאופן בטוח. טרם כל עסקה שכזו מומלץ מאודלהיוועץ בעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין. השקעות נדל"ן בחו"ל בעתההשקעה בנדל"ן בחו"ל, יש לברר מהם המיסים והסידורים הנדרשים לאותה הארץ.בכל ארץ נהוגים חוקים ומיסויי נדל"ן שונים למשקיעים זרים בנדל"ן.האפשרויות מחוץ לארצנו הן מרובות והתנודות בשוק הנדל"ן העולמי משפיע גםעליהן. יש מי שמעדיף לנצל את המיתון ולקנות נכסים זולים יחסית כדי לממש אותן בזמןשערכן יעלה. כך או כך, רצוי להתייעץ עם יועצי נדל"ן מקצועיים שחיים את השטחויודעים בדיוק מהו הצעד הנדרש והאם הוא כדאי.
תגים:
|