חלוקת קרקע בזמן גירושין

למה אתה צריך עורך דין מקרקעין בהליך גירושין?

1.      הליך גירושין הואעניין מאוד מורכב ועדין, שאמור לתחום בתוכו חיים שלמים. מן הסתם, ייגע ההליךבתחומים רבים מתוך חיי בני הזוג, כך שנהוג מאוד להתייעץ לא רק עם עורכי דין גירושין, אלא גם עם עורכי דין המתמחיםבתחומים השונים.

2.      אחד הנכסים החשוביםביותר שיש לכל זוג המחליט להיפרד הוא הבית בו גרו, ולעיתים ישנם גם נכסינדל"ן נוספים. כיוון שהבית או הקרקע אינם ניתנים לחלוקה פיזית או לפתרון שלמשמורת, יש צורך בייעוץ על דרך החלוקה

3.      העניין מתחיל להסתבךעוד יותר כאשר הנכס היה שייך, או ניתן במתנה, רק לאחד מבני הזוג עוד לפני בריתהנישואים. למרות שיש חוק ברור בנושא, יש המון חריגות וכל מקרה נבחן לגופו. עורךדין מקרקעין יידע להבחין אם מגיע לכם משהו שאינו על פי החוק היבש

מה אומר החוק?

·        בני זוג שהתחתנו לפני ה- 1.1.74 יחלקו אתרכושם המשותף על פי פסיקה שנקראת הלכת השיתוף. פסיקה זו אומרת כי כל רכושם של בניזוג שחיים יחד ומקיימים משק בית משותף, אשר נצבר במהלך חייהם המשותפים, יחולקביניהם שווה בשווה גם אם הרכוש או הנכס רשום רק על שם אחד מהם

·        על פי פסיקה זו, גם אם נכס רשום רק על שםהבעל,  למשל, העובדה שבת זוגו חיה איתובשותפות מלאה, וקיימה איתו בשותפות משק בית שהחזיק את הנכס, הרי הנכס נחשב לרכוששצברו במשותף ולכן יחולק ביניהם שווה בשווה

·        כל זאת כמובן אלא אם כן גיבשו ביניהםהסכמה אחרת, אז כלל אין צורך בשירותיו של עורך דין מקרקעין

·        חוק יחסי ממון בין בני זוג, שנכנס לתוקףהחל מה- 1.1.74, קובע כי כל רכושם המשותף של בני זוג יחולק שווה בשווה, למעט נכסיםשהיו שייכים לאחד מבני הזוג לפני הנישואים, או שקיבל בירושה או במתנה במהלךהנישואים

·        וזאת כמובן אלא אם כן נחתם ביניהם הסכםממון המסדיר את החלוקה באופן אחר

אז מה קורה בפועל, או – למה אתם צריכים עורך דין מקרקעין

·        תקנות רבות בתחום, הנובעות מתוך החוקהיבש, עלולות להביא למצב לא הוגן. למשל – החוק קובע כי הבעלות על קרקע כוללת גם אתהבנוי והנטוע עליה. כלומר אם אב הכלה העניק לביתו במתנה קרקע שנותרה רשומה על שמו,ועליה בנו בני הזוג יחד את ביתם המשותף, על פי חוק לאחר הגירושין הקרקע והביתשייכים לכלה ולאביה והבעל נותר ללא כלום, על אף שהשקיע בבניית הבית עצמו

·        בדרך לביצוע החלטה במקרה, עשוי השופטלהביא בחשבון גם נתונים אליהם לא יכול החוק להתייחס באופן גורף, כמו זכויותסוציאליות, שותפות שאינה נמדדת בכסף אלא בניהול משק בית, ועוד נסיבות פרטיותהשייכות למקרה הספציפי

·        ייעוץ מפי עו"ד מקרקעין יבהיר אתהתמונה ויאפשר לכם להבין האם יש סיכוי לחריגה ממסגרת החוק במקרה האישי שלכם.